請負エリアは片道20キロまで
（埼玉・東京・千葉・茨城限定）
自分のニーズやライフスタイルに合った好みの住まいをつくることができる、マルミハウジングのリノベーション。戸建て・マンション、店舗のリノベーション、リフォームまで幅広く対応しています。お客様のご要望、ライフスタイルに合わせ、デザイン性の高い住まいをご提案、施工いたします。
参考価格：2,000万円～
築年数は100年を超えた古民家、古き良き雰囲気が残る時代に合わせた新たな活用。
新築では出せない味や雰囲気を味わえる物件。屋根や外壁は全て交換、土台や基礎もやり替えて生まれ変わりました。活用に困っている古民家の利用方法の１つに。
参考価格：2,500万円～
ライフスタイルの変化やインテリアの好みの変化に伴いスケルトンリノベをした物件。お子様の成長に合わせて間仕切りの作成や、バルコニーをコンサバトリーにすることでホテルライクなゆとりのある空間へ。キッチンや浴室の位置を変更することで収納スペースも確保でき理想のお住まいへ変化させました。
参考価格：600万円～
ご自宅のマンションお家時間をもっと楽しめるようにリフォーム。
一番目にするリビングをお好きなインテリアに、床材の貼替へや壁を左官塗りにし機能や見た目の大きく向上いたしました。
相続した一軒家は「建て替え」と「リノベーション」どちらがいいのでしょうか？
ケースバイケースの場合もありますが、費用面では圧倒的にリノベーションがお得です。
建て替えの相場は、おおよその目安として、1平方メートルあたり数万円から数十万円です。建て替えの場合は、解体費用も発生します。
30坪の木造住宅を建て替える場合の相場は次のとおりです。
解体費用
1坪当たり5万とすると
工事費
150万円
建築費用
1坪当たり90万とすると
工事費
27,00万円
諸経費
建築費用の10％として
その他経費
270万円
合計
約3,000万円
フルリノベーションのの相場は、工事内容や設備のグレードによって変わりますが、1,000万円～2,000万円かかることが多いです。
2,000万円を超えると建て替えも視野に入ってきますが、解体や廃材費用、確認申請などの付帯費用が多い建て替えの場合は、仕様は最低グレードになるでしょう。
築50年以上なら建て替えがいい?
築50年の住宅では、1981年に定められた建築基準法の「新耐震基準」を満たしていない可能性が高いです。耐震性を高めるための補強工事を行うことも可能ですが、耐震補強リフォームは費用が高額です。
さらにシロアリ被害の可能性もあります。
新耐震基準や土壌処理など総合的に考えると、築50年以上なら建て替えがいいかもしれません。ただし、現行の建築基準法に合わせて建て替えると床面積が減少する場合や、再建築不可の物件ではリノベーションがおすすめです。
税金の面では
リノベーションがおすすめ!
固定資産税は不動産を所有する人に毎年の支払い義務がある税金ですが、相続した実家はリノベーションのほうが有利です。建物部分の評価額は新築時がもっとも高く、築年数に応じて「経年減点補正率」を乗じることで下がっていき、下限の20％に達するとそれ以上は下がらなくなります。そのため、建て替えよりもリノベーションがおすすめなのです。
住宅ローンは建て替え＆
リノベーションどっちが有利？
住宅ローンは、建て替えのほうが比較的金利の低い住宅ローンが組みやすくなっています。
それはリノベーションの場合、リフォームローンとなるため金利面では高めになるからです。
一方で、住宅ローンの組みやすさはどちらも大差ないと言えるでしょう。
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